Brněnský trh s byty láme rekordy: Cena novostaveb poprvé překonala 150 tisíc korun za metr

Brněnský rezidenční trh vstoupil do roku 2026 ve znamení historických milníků. Podle aktuální analýzy společnosti Trikaya průměrná nabídková cena nových bytů poprvé v historii překročila hranici 150 000 Kč za metr čtvereční. Přestože ceny rostou, nabídka volných jednotek je nejširší za několik posledních let, což kupujícím dává nebývalý prostor pro výběr.

V prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhla průměrná nabídková cena v Brně 154 000 Kč za metr čtvereční. V meziročním srovnání se jedná o výrazný nárůst o více než 14 procent. Skutečné prodejní ceny, tedy částky, za které se byty reálně prodaly, se pohybovaly kolem 140 600 Kč za metr čtvereční.

„Zatímco loni v Brně ceny rostly tempem kolem pěti procent, první kvartál letošního roku přinesl zrychlení. Cenový růst se i v moravské metropoli přiblížil k deseti procentům, což koresponduje s celorepublikovým trendem,“ komentuje vývoj ekonom Michal Skořepa.

Nabídka je nejvyšší za poslední rokyZatímco v minulých letech Brno trápil kritický nedostatek volných bytů, aktuální situace nahrává kupujícím. Na konci března bylo v nabídce celkem 1 887 volných jednotek, což představuje meziroční nárůst o 60 procent. Rozšíření nabídky je důsledkem dokončování dříve rozestavěných projektů i uvádění nových etap do prodeje.

Při současném tempu prodejů by tato zásoba vystačila trhu na zhruba 15 měsíců. I přes rostoucí ceny zůstává poptávka silná – v prvním kvartálu se prodalo 377 novostaveb. Zájem gradoval zejména v březnu, kdy se prodalo 162 bytů, což může souviset i s dubnovým zpřísněním podmínek pro investiční hypotéky.

Dominují malé byty, trh však vyhlíží vnější rizika

Struktura prodejů potvrzuje dlouhodobý trend: největší zájem je o dispozice 2+kk (40 % prodejů) a 1+kk (32 % prodejů). Tyto menší byty jsou často vyhledávány jako investiční příležitost.

Budoucí vývoj trhu však může ovlivnit nová vlna nejistoty. „Vstupujeme do období, které bude formovat více vnějších vlivů. Eskalace konfliktu na Blízkém východě se již začíná promítat do ceny peněz na finančních trzích a do podmínek hypotečního financování,“ upozorňuje Dalibor Lamka, výkonný ředitel společnosti Trikaya.

Právě dostupnost úvěrů a geopolitická situace budou podle analytiků klíčovými faktory, které určí, zda si brněnský trh udrží svou současnou dynamiku i ve zbytku roku 2026.

(red)